Дневник ремонта 2-х комнатной квартиры на Новаторов (серия II-18)

Выполняем капитальный ремонт квартиры в старом жилом доме серии II-18, дом 60-х годов постройки прошлого века. Площадь квартиры 37,5 м2.

Ремонта в квартире как такового никогда не было, только легкая косметика стен – обои, покраска.

Межкомнатные перегородки гипсовые на деревянном каркасе. Часть перегородок мы заменили – это стены санузла и перегородка между комнатами.

1 этап ремонта – демонтаж

Зачистка стен от краски и обоев, демонтаж перегородок.

Все полы в квартире вскрываем, удаляем паркет и линолеум. Зачищаем до основания. По плитам перекрытий проложена старая электропроводка, часть этой электрики принадлежит соседям снизу (это их освещение).

Зачистка стен от краски и обоев в коридоре, демонтаж перегородок санузла.

На этом первый этап закончен, небольшой демонтаж остался, его будем выполнять по мере выполнения черновых работ. Длительность этих работ 2 недели.

2 этап ремонта – строительство перегородок, выравнивание стен

Закупаемся стройматерилами - пазогребневые блоки, газоблоки, штукатурка, грунтовка и т.п.

Перед штукатуркой стен обработали поверхности антигрибковой пропиткой.

Перегородку между комнатами возводим по границам плана БТИ. Стены санузла также строим по планам БТИ, без изменения "мокрой зоны".

На этой стадии выполнения черновых работ заказчик сделал заявку на переварку стояков, за три дня переварили трубы отопления и стояки водоснабжения в санузле.

На этом второй этап закончен. Длительность этих работ 2 недели.

Стоит отметить такой неприятный момент в ремонте - несколько слоев краски на кухне и в коридоре - пришлось долго снимать эти слои со стен, помогли спец/средства в виде смывки.

3 этап ремонта – начало электромонтажных работ и шумоизоляция пола

По всем стенам в квартире штробим стены под электрику. Вся элктропроводка от щита пойдет по полу (в стяжке), электрощит будет установлен в коридоре.

Рулонную шумоизоляцию удобно стелить на ровную поверхность, но у нас проблема с полами - межэтажные плиты перекрытия неровные и имеют многочисленные сквозные отверстия и дыры. Поэтому ровное основание перед шумоизоляцией сделать проблеатично, если делать наливной пол или цементно-песчаную стяжку.

Решение такое - делаем шумоизоляцию на неровное основание и перекрываем его дополнительным слоем гидроизоляции (также рулонной).

Такое основание 100% надежное, можно смело делать стяжку от 5 до 12 см. толщиной.

После замера выяснили, что средний слоя стяжки получится 7-8 см. Минимальный слой 5 см, максимальный - 11 см.

Третий этап занял 9 дней.

4 этап ремонта – прокладка электропроводки, стяжка полов

Все провода, которые закладываем в стяжку, протягиваем в гофре. Общий метраж электропроводки по квартире составил 360 м.п.

По полу проложено около 200 м.п. гофры.

Штробление стен под электропроводку – 42 м.п. Количество установленных подрозетников – 46 шт.

Проложив электрику приступаем к установке маяков под цементно-песчаную стяжку.

Четвертый этап занял 14 дней.

На устройство стяжки ушло порядка 110 мешков пескобетона, применяли Русеан М-300 (40 кг.)

Закончив стяжку мы берем перерыв на 10 дней. За это время должны поставить новые окна в квартире. Также необходимо поменять входную дверь, что бы мы смогли закончить штукатурные работы в коридоре.

5 этап ремонта – шумоизоляция

Возвращаемся к ремонту. В квартире поменяли окна. С входной дверью проблема, замена двери откладывается на неделю или более...

Заказчик за это время заказал шумоизоляцию для стен и потолков.

Для шумоизоляции стен была выбрана система ЗИПС-Z4 с финишной обшивкой панелями Аку-Лайн, а для шумоизоляции потолков выбрали маты МаксФорте SoundPRO.

Работу начинаем с обшивки стен панелями ЗИПС – устанавливаем их на стену в комнате, которая граничит с соседями. Панели монтируются от нижнего левого угла, как рекомендует производитель, за три часа работы стены полностью закрыта шумоизоляцией. Все межпанельные стыки "забиваем" герметиком.

На следующий день монтируем листы Аку-Лайн, это будет готовое покрытие для шпаклевки, все стыки панелей проклеиваем серпянкой.

После шумоизоляции стен переходим к потолкам – устанавливаем рулонную шумоизоляцию МаксФорте SoundPRO, толщина её 2-3 см. Такая система занимает очень мало места, что актуально с высотой потолка в 2,5 метра.

Монтируем МаксФорте SoundPRO на дюбель грибках прямо к потолку. На одно помещение мы брали один день на установку. Итого за три дня мы установили потолочную шумоизоляцию в двух комнатах и на кухне.

6 этап ремонта – оконные откосы, шпаклевка стен

После установки пластиковых окон мы переходим к изготовлению откосов, откосы делаем из гипсокартона. Параллельно работе с окнами мастера шпаклюют стены.

Работу начинаем в дальней комнате и от нее постепенно движемся на кухню.

В спальне на потолке строим небольшой выступ из гипсокартона - это будет небольшая балка, разделяющая потолок и встроенный шкаф под гардероб.

В гардеробе предусмотрено освещение, поэтому сразу заводим под потолком эл. кабель на свет.

Поэтапно в 2 дня (по одному помещению в день) заливаем полы в комнатах самовыравнивающейся смесью (Юнис Горизонт).

За 12 дней работы сделано - наливной пол в комнатах, шумоизоляция потолка на кухне, штукатурка и шпаклевка оконных откосов, шпаклевка стен в трех помещениях - спальня, комната, кухня. В коридоре шпаклевка стен выполнена частично, так как замена входной двери затягивается, а без новой двери лучше эти работы не делать.

7 этап ремонта – водопровод, канализация, теплый пол

Трубы на гор/хол воду прокладываем от стояков – ставим счетчики, собираем гребенку и от нее делаем разводку водопровода. Трубы Rehau.

Распределение воды идет через коллектор на следующую сантехнику:

• Душевая
• Унитаз
• Гигиенический душ
• Раковина
• Стир/машина
• Фильтр умягчения и очистки воды
• Мойка (кухня)
• Посудом/машина (кухня)

По работе с сантехникой стоит упомянуть о водяном полотенцесушителе, его установку и монтаж труб к нему сделаем чуть позже, когда будем укладывать настенную плитку.

На кухне и в коридоре на полу запланированы теплые электрические полы, с последующей облицовкой керамогранитом. Монтаж эл/полов делаем в самовыравнивающейся стяжке.

Работа по времени заняла 6 дней.

8 этап ремонта – работа с керамогранитом

Укладка керамогранита будет на кухне, в коридоре и в санузле.

Полы на кухне и в коридоре. Единым полотном кладем квадраты (керамогранит Grasaro Softmarble), размером 60x60 см. За три дня была выложена вся поверхность.

Пол в санузле. Соблюдая геометрию швов переходим таким же размером керамогранита (60x60) в санузел. В санузле кладем керамогранит под мрамор. Под душевой поддон строим подиум высотой около 15 см. с доступом к сифону.

Стены в санузле. Для облицовки стен выбран тот же керамогранит, что и на полу, только в двух размерах - 60x60 и 120x60 см.

Укладку по стенам начинаем от душевого поддона. По длинному бортику поддона кладем плитку 120x60. Для удобства применяем СВП.

Перед укладкой плитки мокрую зону покрыли гидроизоляцией.

Стены на кухне. Для облицовки фартука выбран керамогранит, размером 120x60 см.

Вопрос с установкой входной двери решен, дверь установлена. Мы заканчиваем штукатурку в коридоре, делаем откосы.

Укладка плитки и сопутствующие работы были выполнены за 2,5 недели. Следующий этап работ - это установка электрики.

9 этап ремонта – электромонтаж, сборка щита

За пару дней мастера собирают эл/щит, устанавливают розетки и выключатели. Количество розеток 36 шт., выключателей 7 шт.

10 этап ремонта – подготовка стен под фотообои, настил паркетной доски

Этот этап прошел за 3 дня.

Готовоим стены под фотообои, часть стен проклеиваем стеклохолстом и шпаклюем финишной шпаклевкой (Ротбанд Паста).

Готовим полы (спальня и зал) к финишному покрытию. Зачищаем и грунтуем полы, кладем паркетную доску с подложкой. Подложка Акуфлекс является звукоизолирующим волокнистым материалом. Доска Karelia Дуб имеет замковое соединение и трёхполосный дизайн, размер доски 188x2266, её толщина 14 мм.

11 этап ремонта – обои и покраска

За 8 дней клеим обои и красим элементы, подготовленные под покраску - откосы оконные, ниши под подоконниками и потолок в гардеробной.

12 этап ремонта – установка электрики и сантехники

Общая информация по ремонту

Сроки выполнения ремонта
начало ремонта - 25 мая 2022 г.
окончание ремонта - 16 сентября 2022 г.

Полы
Демонтаж паркета и стяжки. Устройство новой стяжки с шумоизоляцией и гидроизоляцией. Укладка керамогранита (коридор, ванная комната, кухня). Укладка паркетной доски в комнатах.

Потолок
Зачистка от краски. Устройство шумоизоляции в комнатах и на кухне. Финишная отделка - натяжной потолок.

Перегородки
Частичная замена перегородок в квартире. Новые перегородки выстроены в ванной комнате и между комнатами.

Стены
Зачистка стен от краски, плитки, обоев. Штукатурка всех стен, шумоизоляция стены в большой комнате. Финишная отделка - шпаклевка и обои, ниши под окнами - под покраску. В санузле стены облицованы керамогранитом.

Окна
Замена всех окон (фирма). Устройство оконных откосов из ГКЛ. Финишная отделка - шпаклевка и покраска.

Электрика
Демонтаж всей старой проводки. Прокладка новой эл/проводки, сборка эл/щита. Устройство теплого пола на кухне и в коридоре. Установка розеток и выключателей.

Сантехника
Демонтаж сантехники. Прокладка новых труб от стояков, сборка коллектора. Установка сантех/оборудования. Навеска радиаторов отопления.

Вентиляция
Прокладка вент/коробов по потолку, устройство вент/отверстий согласно проекту.