Дневник ремонта 2-х комнатной квартиры на Новаторов (серия II-18)
![Дневник ремонта 2-х комнатной квартиры на Новаторов (серия II-18) Дневник ремонта 2-х комнатной квартиры на Новаторов (серия II-18)](/images/public/multiple-files/72_prolog.jpg)
Выполняем капитальный ремонт квартиры в старом жилом доме серии II-18, дом 60-х годов постройки прошлого века. Площадь квартиры 37,5 м2.
Ремонта в квартире как такового никогда не было, только легкая косметика стен – обои, покраска.
![Кухня](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.0_novat_09.jpg)
![Коридор](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.0_novat_10.jpg)
![Санузел](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.0_novat_11.jpg)
![Комнаты](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.0_novat_12.jpg)
Межкомнатные перегородки гипсовые на деревянном каркасе. Часть перегородок мы заменили – это стены санузла и перегородка между комнатами.
1 этап ремонта – демонтаж
Зачистка стен от краски и обоев, демонтаж перегородок.
![Демонтаж в комнатах](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.1_novat_10.jpg)
Все полы в квартире вскрываем, удаляем паркет и линолеум. Зачищаем до основания. По плитам перекрытий проложена старая электропроводка, часть этой электрики принадлежит соседям снизу (это их освещение).
![Вскрытие полов (паркет, стяжка, битум, песок)](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.1_novat_11.jpg)
![Старая электропроводка под полами](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.1_novat_14.jpg)
Зачистка стен от краски и обоев в коридоре, демонтаж перегородок санузла.
![Коридор, санузел - демонтаж](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.1_novat_12.jpg)
![Санузел без стен](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.1_novat_15.jpg)
На этом первый этап закончен, небольшой демонтаж остался, его будем выполнять по мере выполнения черновых работ. Длительность этих работ 2 недели.
![Строительный мусор, общий объем около 200 мешков](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.1_novat_16.jpg)
2 этап ремонта – строительство перегородок, выравнивание стен
Закупаемся стройматерилами - пазогребневые блоки, газоблоки, штукатурка, грунтовка и т.п.
Перед штукатуркой стен обработали поверхности антигрибковой пропиткой.
![Материалы для штукатурки](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.2_novat_05.jpg)
![Антигрибковая пропитка](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.2_novat_15.jpg)
Перегородку между комнатами возводим по границам плана БТИ. Стены санузла также строим по планам БТИ, без изменения "мокрой зоны".
![Строительство перегордок из пазогребня для санузла](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.2_novat_06.jpg)
![Подготовка стен к штукатурке](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.2_novat_08.jpg)
![Усиление стен фасадной штукатурной сеткой](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.2_novat_09.jpg)
![Сетка стеклотканевая фасадная ячейка 10х10 мм](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.2_novat_10.jpg)
![Штукатурка стен по маякам](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.2_novat_18.jpg)
![Штукатурка стен по маякам](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.2_novat_19.jpg)
![Штукатурка стен - коридор, санузел](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.2_novat_20.jpg)
![Штукатурка стен - кухня](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.2_novat_21.jpg)
На этой стадии выполнения черновых работ заказчик сделал заявку на переварку стояков, за три дня переварили трубы отопления и стояки водоснабжения в санузле.
На этом второй этап закончен. Длительность этих работ 2 недели.
Стоит отметить такой неприятный момент в ремонте - несколько слоев краски на кухне и в коридоре - пришлось долго снимать эти слои со стен, помогли спец/средства в виде смывки.
![Краска, обои на стенах](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.2_novat_02.jpg)
![Смывка для краски](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.2_novat_04.jpg)
3 этап ремонта – начало электромонтажных работ и шумоизоляция пола
По всем стенам в квартире штробим стены под электрику. Вся элктропроводка от щита пойдет по полу (в стяжке), электрощит будет установлен в коридоре.
![Штробление стен под электрику - кухня](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.3_novat_01.jpg)
Рулонную шумоизоляцию удобно стелить на ровную поверхность, но у нас проблема с полами - межэтажные плиты перекрытия неровные и имеют многочисленные сквозные отверстия и дыры. Поэтому ровное основание перед шумоизоляцией сделать проблеатично, если делать наливной пол или цементно-песчаную стяжку.
Решение такое - делаем шумоизоляцию на неровное основание и перекрываем его дополнительным слоем гидроизоляции (также рулонной).
Такое основание 100% надежное, можно смело делать стяжку от 5 до 12 см. толщиной.
После замера выяснили, что средний слоя стяжки получится 7-8 см. Минимальный слой 5 см, максимальный - 11 см.
![Рулонная шумоизоляция полов - Шуманет-100](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.3_novat_05.jpg)
![Рулонная шумоизоляция полов - Шуманет-100, сверху гидроизоляция](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.3_novat_04.jpg)
![Штробление стены под электропроводку к щитку](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.3_novat_07.jpg)
Третий этап занял 9 дней.
4 этап ремонта – прокладка электропроводки, стяжка полов
Все провода, которые закладываем в стяжку, протягиваем в гофре. Общий метраж электропроводки по квартире составил 360 м.п.
По полу проложено около 200 м.п. гофры.
Штробление стен под электропроводку – 42 м.п. Количество установленных подрозетников – 46 шт.
Проложив электрику приступаем к установке маяков под цементно-песчаную стяжку.
![Прокладка электропроводки в гофре (по полу)](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.4_novat_01.jpg)
![Прокладка электропроводки в гофре (в стяжке)](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.4_novat_02.jpg)
![Установка маяков для стяжки](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.4_novat_03.jpg)
![Электрика в гофре (слой стяжки 6 см.)](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.4_novat_04.jpg)
![Укрывка стяжки пленкой](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.4_novat_05.jpg)
![Шлейф проводов в гофре по полу (коридор)](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.4_novat_06.jpg)
Четвертый этап занял 14 дней.
На устройство стяжки ушло порядка 110 мешков пескобетона, применяли Русеан М-300 (40 кг.)
Закончив стяжку мы берем перерыв на 10 дней. За это время должны поставить новые окна в квартире. Также необходимо поменять входную дверь, что бы мы смогли закончить штукатурные работы в коридоре.
5 этап ремонта – шумоизоляция
Возвращаемся к ремонту. В квартире поменяли окна. С входной дверью проблема, замена двери откладывается на неделю или более...
Заказчик за это время заказал шумоизоляцию для стен и потолков.
Для шумоизоляции стен была выбрана система ЗИПС-Z4 с финишной обшивкой панелями Аку-Лайн, а для шумоизоляции потолков выбрали маты МаксФорте SoundPRO.
Работу начинаем с обшивки стен панелями ЗИПС – устанавливаем их на стену в комнате, которая граничит с соседями. Панели монтируются от нижнего левого угла, как рекомендует производитель, за три часа работы стены полностью закрыта шумоизоляцией. Все межпанельные стыки "забиваем" герметиком.
![Шумоизоляция стен (панели ЗИПС-Z4)](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.5_novat_01.jpg)
![Монтаж шумоизоляции ЗИПС на стены](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.5_novat_02.jpg)
![Монтаж шумоизоляции ЗИПС на стены](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.5_novat_03.jpg)
На следующий день монтируем листы Аку-Лайн, это будет готовое покрытие для шпаклевки, все стыки панелей проклеиваем серпянкой.
![Обшивка стен панелями Аку-Лайн](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.5_novat_04.jpg)
После шумоизоляции стен переходим к потолкам – устанавливаем рулонную шумоизоляцию МаксФорте SoundPRO, толщина её 2-3 см. Такая система занимает очень мало места, что актуально с высотой потолка в 2,5 метра.
Монтируем МаксФорте SoundPRO на дюбель грибках прямо к потолку. На одно помещение мы брали один день на установку. Итого за три дня мы установили потолочную шумоизоляцию в двух комнатах и на кухне.
![Монтаж шумоизоляции потолка МаксФорте SoundPRO](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.5_novat_08.jpg)
![Монтаж шумоизоляции потолка МаксФорте SoundPRO](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.5_novat_07.jpg)
6 этап ремонта – оконные откосы, шпаклевка стен
После установки пластиковых окон мы переходим к изготовлению откосов, откосы делаем из гипсокартона. Параллельно работе с окнами мастера шпаклюют стены.
Работу начинаем в дальней комнате и от нее постепенно движемся на кухню.
В спальне на потолке строим небольшой выступ из гипсокартона - это будет небольшая балка, разделяющая потолок и встроенный шкаф под гардероб.
В гардеробе предусмотрено освещение, поэтому сразу заводим под потолком эл. кабель на свет.
![Изготовление каркаса на потолке (для гардеробной)](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.6_novat_01.jpg)
![Штукатурка, шпаклевка балки под потолком](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.6_novat_04.jpg)
![Шпаклевка стен в спальне](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.6_novat_05.jpg)
![Шпаклевка стен в зале](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.6_novat_06.jpg)
![Штукатурка оконных откосов](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.6_novat_07.jpg)
![Шпаклевка стен, первый слой](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.6_novat_08.jpg)
![Шпаклевка стен, первый слой](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.6_novat_09.jpg)
![Шпаклевка потолка в спальне (гардероб)](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.6_novat_10.jpg)
![Шпаклевка оконных откосов](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.6_novat_11.jpg)
![Шпаклевка оконных откосов](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.6_novat_12.jpg)
![Шпаклевка стен на кухне](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.6_novat_14.jpg)
![Шумоизоляция потолка на кухне, вентиляция](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.6_novat_15.jpg)
![Штукатурка откосов оконных на кухне](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.6_novat_16.jpg)
![Оконные откосы](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.6_novat_17.jpg)
![Оконные откосы](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.6_novat_18.jpg)
Поэтапно в 2 дня (по одному помещению в день) заливаем полы в комнатах самовыравнивающейся смесью (Юнис Горизонт).
За 12 дней работы сделано - наливной пол в комнатах, шумоизоляция потолка на кухне, штукатурка и шпаклевка оконных откосов, шпаклевка стен в трех помещениях - спальня, комната, кухня. В коридоре шпаклевка стен выполнена частично, так как замена входной двери затягивается, а без новой двери лучше эти работы не делать.
7 этап ремонта – водопровод, канализация, теплый пол
Трубы на гор/хол воду прокладываем от стояков – ставим счетчики, собираем гребенку и от нее делаем разводку водопровода. Трубы Rehau.
Распределение воды идет через коллектор на следующую сантехнику:
- Душевая
- Унитаз
- Гигиенический душ
- Раковина
- Стир/машина
- Фильтр умягчения и очистки воды
- Мойка (кухня)
- Посудом/машина (кухня)
![Разводка труб в санузле (душевая)](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.7_novat_01.jpg)
![Разводка труб в санузле (раковина, стиральная машина, фильтр)](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.7_novat_02.jpg)
![Коллектор, счетчики](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.7_novat_03.jpg)
По работе с сантехникой стоит упомянуть о водяном полотенцесушителе, его установку и монтаж труб к нему сделаем чуть позже, когда будем укладывать настенную плитку.
На кухне и в коридоре на полу запланированы теплые электрические полы, с последующей облицовкой керамогранитом. Монтаж эл/полов делаем в самовыравнивающейся стяжке.
![Наливной пол, эл/теплый пол (кухня)](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.7_novat_06.jpg)
![Наливной пол, эл/теплый пол (коридор)](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.7_novat_07.jpg)
Работа по времени заняла 6 дней.
8 этап ремонта – работа с керамогранитом
Укладка керамогранита будет на кухне, в коридоре и в санузле.
Полы на кухне и в коридоре. Единым полотном кладем квадраты (керамогранит Grasaro Softmarble), размером 60x60 см. За три дня была выложена вся поверхность.
![Укладка керамогранита 60x60 в коридоре Grasaro Softmarble](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.8_novat_01.jpg)
![Укладка керамогранита 60x60 в коридоре Grasaro Softmarble](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.8_novat_02.jpg)
![Укладка керамогранита 60x60 на кухне](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.8_novat_03.jpg)
![Укладка керамогранита 60x60 на кухне](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.8_novat_04.jpg)
Пол в санузле. Соблюдая геометрию швов переходим таким же размером керамогранита (60x60) в санузел. В санузле кладем керамогранит под мрамор. Под душевой поддон строим подиум высотой около 15 см. с доступом к сифону.
![Переход керамогранита на полу из коридора в санузел](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.8_novat_08.jpg)
![Плитка на полу, коридор-санузел](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.8_novat_10.jpg)
![Подиум под душевой поддон](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.8_novat_09.jpg)
Стены в санузле. Для облицовки стен выбран тот же керамогранит, что и на полу, только в двух размерах - 60x60 и 120x60 см.
Укладку по стенам начинаем от душевого поддона. По длинному бортику поддона кладем плитку 120x60. Для удобства применяем СВП.
Перед укладкой плитки мокрую зону покрыли гидроизоляцией.
![Укладка керамогранита в санузле на стены](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.8_novat_11.jpg)
![Укладка керамогранита в санузле на стены](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.8_novat_12.jpg)
![Укладка керамогранита 60x60 Laparet Calacatta Superb](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.8_novat_13.jpg)
![Укладка керамогранита 60x60 на СВП](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.8_novat_14.jpg)
Стены на кухне. Для облицовки фартука выбран керамогранит, размером 120x60 см.
![Укладка керамогранита 120x60 - фартук](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.8_novat_21.jpg)
![Укладка керамогранита 120x60 - фартук](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.8_novat_22.jpg)
![Укладка керамогранита 120x60 - фартук](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.8_novat_23.jpg)
Вопрос с установкой входной двери решен, дверь установлена. Мы заканчиваем штукатурку в коридоре, делаем откосы.
![Входная дверь - устройство откосов](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.8_novat_17.jpg)
![Входная дверь - штукатурка откосов](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.8_novat_18.jpg)
Укладка плитки и сопутствующие работы были выполнены за 2,5 недели. Следующий этап работ - это установка электрики.
9 этап ремонта – электромонтаж, сборка щита
За пару дней мастера собирают эл/щит, устанавливают розетки и выключатели. Количество розеток 36 шт., выключателей 7 шт.
![Установка розеток - фартук на кухне](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.9_novat_01.jpg)
![Установка розеток и выключателя - кухня](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.9_novat_02.jpg)
![Установка розеток - спальня](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.9_novat_03.jpg)
![Установка розеток - санузел](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.9_novat_04.jpg)
![Сборка эл/щита](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.9_novat_05.jpg)
10 этап ремонта – подготовка стен под фотообои, настил паркетной доски
Этот этап прошел за 3 дня.
Готовоим стены под фотообои, часть стен проклеиваем стеклохолстом и шпаклюем финишной шпаклевкой (Ротбанд Паста).
Готовим полы (спальня и зал) к финишному покрытию. Зачищаем и грунтуем полы, кладем паркетную доску с подложкой. Подложка Акуфлекс является звукоизолирующим волокнистым материалом. Доска Karelia Дуб имеет замковое соединение и трёхполосный дизайн, размер доски 188x2266, её толщина 14 мм.
![Подложка Акуфлекс](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.10_novat_01.jpg)
![Укладка паркетной доски Karelia Дуб 14x188x2266](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.10_novat_02.jpg)
![Укладка паркетной доски Karelia Дуб, переход из спальни в зал](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.10_novat_03.jpg)
![Укладка паркетной доски Karelia Дуб, переход из спальни в зал](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.10_novat_04.jpg)
11 этап ремонта – обои и покраска
За 8 дней клеим обои и красим элементы, подготовленные под покраску - откосы оконные, ниши под подоконниками и потолок в гардеробной.
![Оклейка стен обоями Marburg Papis Loveday - зал](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.11_novat_01.jpg)
![Оклейка стен обоями Marburg Papis Loveday с узором - зал](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.11_novat_02.jpg)
![Оклейка стен обоями Grandeco Illusion - коридор](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.11_novat_03.jpg)
![Оклейка стен обоями Grandeco Illusion - коридор](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.11_novat_04.jpg)
![Оклейка стен обоями Grandeco Illusion - кухня](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.11_novat_05.jpg)
![Оклейка стен фото-обоями - спальня](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.11_novat_06.jpg)
![Оклейка стен фото-обоями Полевые Цветы - спальня](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.11_novat_07.jpg)
![Окраска потолка в гардеробной (спальня)](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.11_novat_08.jpg)
![Оклейка стен обоями Rossi Gallinara - спальня](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.11_novat_09.jpg)
![Оклейка стен обоями Rossi Gallinara - спальня](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.11_novat_10.jpg)
![Ниша под подоконником - покраска](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.11_novat_11.jpg)
12 этап ремонта – установка электрики и сантехники
![Установка розеток](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.12_novat_01.jpg)
![Установка выключателей](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.12_novat_02.jpg)
![Ремонт санузла - установка унитаза напольного](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.12_novat_05.jpg)
![Ремонт санузла - место под столешницу (фильтр, раковина, стиральная/маш)](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.12_novat_06.jpg)
![Ремонт санузла - гигиенический душ (скрытый смеситель)](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.12_novat_07.jpg)
![Душевая панель](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.12_novat_08.jpg)
![Ремонт санузла - водяной полотенцесушитель](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.12_novat_09.jpg)
![Ремонт санузла - керамогранит под камень](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.12_novat_10.jpg)
![Ремонт санузла 190x120](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.12_novat_11.jpg)
Общая информация по ремонту
Сроки выполнения ремонта
начало ремонта - 25 мая 2022 г.
окончание ремонта - 16 сентября 2022 г.
![Планировка двухкомнатной квартиры II-18](/images/public/dnevnik-remonta-novatorov/small.2022-09-plan-II-18-dvushka.jpg)
Полы
Демонтаж паркета и стяжки. Устройство новой стяжки с шумоизоляцией и гидроизоляцией. Укладка керамогранита (коридор, ванная комната, кухня). Укладка паркетной доски в комнатах.
Потолок
Зачистка от краски. Устройство шумоизоляции в комнатах и на кухне. Финишная отделка - натяжной потолок.
Перегородки
Частичная замена перегородок в квартире. Новые перегородки выстроены в ванной комнате и между комнатами.
Стены
Зачистка стен от краски, плитки, обоев. Штукатурка всех стен, шумоизоляция стены в большой комнате. Финишная отделка - шпаклевка и обои, ниши под окнами - под покраску. В санузле стены облицованы керамогранитом.
Окна
Замена всех окон (фирма). Устройство оконных откосов из ГКЛ. Финишная отделка - шпаклевка и покраска.
Электрика
Демонтаж всей старой проводки. Прокладка новой эл/проводки, сборка эл/щита. Устройство теплого пола на кухне и в коридоре. Установка розеток и выключателей.
Сантехника
Демонтаж сантехники. Прокладка новых труб от стояков, сборка коллектора. Установка сантех/оборудования. Навеска радиаторов отопления.
Вентиляция
Прокладка вент/коробов по потолку, устройство вент/отверстий согласно проекту.